Июль в активе: застройщики не перестают удивлять

Жаркий июль вызвал повышенную активность среди девелоперов, решивших, что премьер на рынке должно быть гораздо больше. Продажи стартовали в 12 проектах, большинство – новые имена на карте новостроек Петербурга и Ленобласти.

По данным аналитиков BN, всего в продажу выведено более 6,5 тыс. новых лотов, что почти вдвое выше показателей июня. На фоне отсутствия признаков восстановления спроса на рынке одна за другой продолжают стартовать премьеры.        

От Шушар до Мурино 

Группа RBI открыла продажи в новом проекте «Гений» в Невском районе, на проспекте Большевиков, 22. Новый комплекс бизнес-класса представляет собой квартал из шести корпусов с переменной высотностью 10–22 этажа. Проект заявлен в два этапа, всего рассчитан на 1211 квартир. В составе комплекса будет паркинг на 601 машино-место, детсад на 120 воспитанников, дворовые пространства с пешеходным мостом. В продажу вышли квартиры первой очереди.

Группа «Эталон» второй месяц подряд продолжает осваивать петербургские пригороды. После Мурино застройщик стартовал в поселке Шушары, где начал строить жилой комплекс комфорт-класса «Клюква. Парк». Первым на рынок выведен десятисекционный 12-этажный дом.

Группа «Аквилон» в июле выстрелила тремя новинками. В Московском районе, в пешей досягаемости метро «Звездная», в продажу выведен проект бизнес-класса ORO by Akvilon. 17-этажный ЖК рассчитан на 464 квартиры, премиальность обещана уже фасадами – будут панели с 3D-эффектом и «золотыми» вставками.

В деревне Новосергеевка, по соседству с Кудрово, застройщик также стартовал с проектом «Аквилон RekaPark» – это четыре девятиэтажных корпуса на 554 квартиры. Вся инфраструктура, коворкинг, комьюнити-клуб, сервисы запланированы на первых этажах.

Третья новинка – «Аквилон Riva» в Мурино. Крупный проект из нескольких 17-19-21-этажных многосекционных корпусов будет включать подземный паркинг, детсад, искусственный водоем в центре двора с набережной, ротондами и т. д.

Еще одна премьера в той же локации – это жилой комплекс «Эко Квартал Nega» от группы «Базис». Проект в Новом Девяткино заявлен в бизнес-классе, что весьма неожиданно для локации. Высотность не превышает шести этажей, всего в комплексе будет 319 квартир.

Следующая новинка относится к Тосненскому району, где в поселке Форносово «НК Развитие» реализует Liberty Dom. Проект комфорт-класса представляет собой четырехэтажный жилой комплекс, рассчитанный на 156 квартир.

Еще один старт отнесем к премьерам с натяжкой – скорее это продолжение старого проекта квартальной застройки в Шушарах. Здесь девелопер «Лидер Групп» открыл продажи квартир в жилом комплексе «Аэросити 7». Новая очередь рассчитана на 844 квартиры. 

Менее динамично застройщики пополняли ассортимент действующих проектов. Группа ЛСР вывела несколько домов в комплексах «Цветной город» и «Ручьи» в Красногвардейском районе. Группа ПСК открыла продажи в новом доме «Plus Пулковский» в Московском районе. Компания «Южный парк» приступила ко второй очереди комплекса «Огоньки», который возводится во Всеволожске.

Вокзал опять отходит

Власти, судя по всему, решили окончательно превратить льготные госпрограммы в инструменты ограниченного действия. Инициативы по расширению действующих и запуску новых госпрограмм сменились идеями их дальнейшего ограничения – к примеру, по месту регистрации. Это означает, что дополнительных стимуляторов спроса не ждать по крайней мере до конца года. И придется рассчитывать лишь на действующие инструменты – семейную ипотеку (если только ее не ужесточат) и рассрочку.

Впрочем, и покупатели, судя по всему, уже чуть трезвее оценивают остающиеся возможности. Объем продаж в агломерации по итогам июля, по предварительным данным, будет не хуже уровня июня или даже выше. Возможно, покупатель начал привыкать к мысли, что новых льгот не предвидится. И если требования к заемщикам действительно ужесточат, то времени на раздумье останется не слишком много. Это заставит потенциальных участников программы семейной ипотеки действовать более решительно – иначе из-за новых ограничений «по месту прописки» она для многих станет недоступной.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в июле

07.08.2025 10:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik